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オーナーさま

リフレサポート

リフレサポートとは、毎月一定額で「解約精算~原状回復交渉~原状回復工事」までをトータルでサポートするシステムです。 オーナー様は、さまざまなトラブルから解放され、高額傾向にある原状回復工事のご負担も軽減し、賃貸経営が安定いたします。

退室時修繕保守制度によりいつまでも退室時の「安心」をご提供。

入居者の平均居住年数は3.7年です。退室後の効率的な入居募集を行うためには、スムーズに「解約精算~原状回復~原状回復工事」を実現することが重要となります。
リフレサポートなら、修繕業務の中で一番トラブルが起こりやすく、多大な時間を所要する入居者負担交渉及びオーナー様承認が、リフレサポートの導入により省かれますので、入居募集までの期間短縮が計れます。

※一都三県(東京・神奈川・千葉・埼玉)の弊社管理物件全てが対象となります。
詳しくは物件の管理担当支店までお問い合わせ下さい。

リフレサポートサービスイメージ 原状回復時のリスク軽減定額システム 毎月一定額で「解約生産~原状回復交渉~原状回復工事」までサポート 原状回復をめぐるトラブルを未然に防ぐことが可能です

保守委託費用

オーナー様と弊社の間で保守委託契約を締結します。
■月額委託費用:専有面積×m²単価×世帯数(消費税別途)

(記載されている金額は税抜の金額です)

商品 月額保守委託料
システム別・築年数別保守委託料 畳特約
築年数 1年未満 1~5年未満 5~10年未満 10~15年未満 15~20年未満 20~25年未満 25年以上 入居者入替時適用
A 新築物件 45円
/m²
- ご利用できません 2500円/畳
B 既存管理物件 契約一時金
[あり]
45円
/m²
50円
/m²
55円
/m²
60円
/m²
65円
/m²
70円
/m²
C 契約一時金
[なし]
50円
/m²
55円
/m²
60円
/m²
65円
/m²
70円
/m²
75円
/m²

※契約一時金[あり]:契約時のみ500円/m²

【注意】

  1. 本システムの保守委託料は、築年数・専有面積により異なります。
  2. 既存管理物件とは、管理委託契約を締結し、弊社にて建物管理をすでに行なっている物件を指します。
  3. 契約一時金は、保守委託料の初回支払い時に併せてお支払い頂きます。(分割控除可)
    ※第1回目の支払金額(=保守委託料+契約一時金)、2回目以降は月額保守委託料のみのお支払いです。
  4. 築年数は、退室時修繕保守委託契約書の「建物完成日」を基準とします。
  5. 1室あたりの最低保守委託料は、1,000円/室となります。

※下記物件については、契約対象外となります。(戸建てについては、別途ご相談ください。)

  1. 分譲賃貸マンション
  2. 公的融資を受けている物件
    (公庫・農住・特優賃・都民賃 等)
  3. 住居用以外の賃貸物件
  4. 契約時に築年数が25年以上の物件
  • ※上記イメージはリフレ対象項目のみでの原状回復工事となります。
    入居者の故意過失部分や、対象項目以外の工事が発生する場合は交渉や協議が発生いたします。
  • ※平均居住年数・修繕期間短縮イメージ・料金対比については、弊社実績データによります。

リフレサポート 主な保守委託契約範囲

通常の退去時に必要な、主な原状回復工事品目が保守対象となります。

品目 修 理 交 換 建付け調整
クロス( 壁・天井 )
クッションフロア( 床 )
フロアタイル( 床 )
フローリング( 床 ) ×
畳表
襖紙
コンセント・スイッチ類
サッシ・網戸等室内建具関係・鍵・クレセント
網戸の網
照明管球
カーテンレール
水切り部分コーキング
ドアスコープ
タオル掛け・ペーパーホルダー
  1. 使用する部材については、原則として弊社指定の標準品とします。
  2. リフレサポートの対象は契約基本約款で定める「保守対象一覧」に記載されている項目に限ります。対象項目以外の自然損耗・経年劣化に伴う原状回復費用については、オーナー様のご負担となります。尚、保守対象の詳細は契約書約款にてご確認ください。
  3. 畳表については、退去発生の都度畳一帖当たり2,500円(税別)をオーナー様にご負担いただきます。(保守委託費用の欄参照

原状回復・トラブルについて(行政指針・条例)

賃貸借契約についての相談件数は、原状回復をめぐるトラブルが大きな割合を占めています。 リフレサポートの導入により、多大な時間を所要する入居者負担交渉及びオーナー様承認が省かれますので、原状回復をめぐるトラブルも未然に防ぐことが可能です。

賃貸借契約についての相談の内容のグラフ

リフレサポートにより、原状回復をめぐるトラブルを未然に防ぐことが可能です。

リフレサポートが活用できる当社の賃貸管理システム

下記、当社の賃貸管理システムご加入のオーナーさまに、オプションメニューとしてご利用いただけます。

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