ハウスメイトが、オーナーさまの全所帯を一括して借上げ、入居者さまに転貸するシステムです。経営上の大半のリスク（空室・滞納・入居トラブル）を当社が負いますので、オーナーさまには、貸主としてその責任から解放されながら、安定した家賃収入を確保していただけます。
※保証家賃については、借地借家法32条に基づき、公租公課・経済情勢・近隣相場の変動により減額を申し入れる場合がございます。

一括借り上げシステムの契約条件
1.契約期間について…契約期間は査定等により決定いたします。契約期間満了後は、2年毎の契約期間となります。ただし、契約期間中であっても解約となる場合がございます。なお、オーナー様からの解約については借地借家法第28条に基づき正当事由が必要となります。
2.家賃見直しについて…契約開始日以降、2年毎に過去の入居状況や、近隣の賃貸物件との比較を基礎として、家賃見直しの協議を致します。また、借地借家法第32条に基づき、公租公課・経済情勢・近隣相場の変動により随時減額を申入れる場合がございます。
3.免責期間について…契約開始日から一定期間は、入居募集の費用や将来的な空室リスクを補う費用として、「初回免責」を設定しています。また一定期間経過後は、入居者入れ替え時の原状回復に要する期間及び次回募集準備期間として、退去住戸保証家賃1ヶ月分が免責となります。

空室保証コースと同様に当社がオーナーさまより一括して借上げ、入居者さまへ転貸いたします。違いは、空室保証と滞納保証を外すことにより、賃貸条件などのご判断はすべてオーナーさまとなり、戦略的な賃貸経営を可能とするとともに、貸主としての煩わしい業務は当社が請け負うという、両方のメリットを活かした転貸方式です。

ハウスメイトが、管理・運営を代行。わずかな管理コストをご負担いただくだけで、賃貸経営で、とりわけ心配な家賃滞納に関して、オーナーさまはその管理の煩わしさから解放され、安心して経営に専念することができます。万一、滞納が発生した場合は、オーナーさまに代わって当社が回収業務を行います。
※なお、当システムに滞納保証はございません。